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甚至收紧政策
* 来源 :http://www.shoreroadstudio.com * 发表时间 : 2018-09-09 16:45 * 浏览 :

“在中央将去库存作为2016年重点工作的大背景下,相关部门已出台降首付、降税率等政策,后续随着政策在各地落地实施,更多购房需求将逐步释放。”报告称,库存高企的三四线城市也在灵活采取财税减免、公积金政策调整等扶持方式刺激住房消费;而房价上涨较快的一二线部分城市将根据地方市场变化进行相应调整,甚至收紧政策,市场热度将逐步冷却。(记者 牛思远)

而在供求方面,房价大涨,城市供应量将逐步释放,库存较大城市将继续控制供应。一线城市及重点二线城市近期房价上涨过快,多因供应量大幅减少,3月份是楼市传统销售旺季,房企将加大推盘力度,随着供应量增加,房价上涨态势将有所趋缓;而三四线库存量较大的城市地方政府已经在控制土地供应,同时出台补贴政策鼓励需求释放,未来库存量将有所下降。

“宏观经济方面,经济下行压力较大,房地产仍将继续发挥支柱作用。”报告认为,从历史数据看,房地产市场和整体经济呈相互影响的态势。经济增速趋势性下滑,在一定程度上影响房地产市场需求,而房地产开发投资增长放缓也必然会拖累整体经济增长。所以未来经济增长仍将依赖于房地产开发投资企稳。在“大众创业、万众创新”短期内难以形成规模、制造业低速发展的背景下,房地产业仍将成为经济平稳发展的主要引擎。

报告认为,从美国、日本房地产市场发展经验来看,这两个国家的楼市大波动都是在城镇化进程基本结束、短期内货币趋紧等背景下发生的。而目前我国仍处在城镇化快速发展阶段,未来将有大规模的农村人口进入城市;目前楼市库存压力仍较大,房地产开发投资已显著下降,在这种情况下,预计中央会继续实施稳健的货币政策和灵活的汇率政策,通过市场化手段引导中长期实际利率下行,降低房地产企业融资成本,促进房地产需求持续释放,化解市场风险。

房价是否真的要进入新一轮上涨周期?中指院报告认为,一线城市短期房价上涨较快,风险也在集聚,市场将逐步回归理性。同时,热点二线城市具备一线城市的经济社会基础,且较大受益楼市宽松政策,仍具潜力。而其它三四线城市房价将趋于稳定,政策利好下成交量有望提升。

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